HGBS11 lucra R$ 17,5 mi e reforça portfólio com aquisições

HGBS11 lucra R$ 17,5 mi e reforça portfólio com aquisições

O HGBS11, findo imobiliário do segmento de shoppings, encerrou novembro com resultado positivo de R$ 17,522 milhões, impulsionado por receitas imobiliárias totais de R$ 19,392 milhões. A combinação de performance operacional consistente e ganhos adicionais sustentou a distribuição de rendimentos no mês, mantendo a atratividade do portfólio.

A operação dos shoppings gerou R$ 16,377 milhões, enquanto receitas complementares somaram R$ 1,78 milhão. As despesas operacionais ficaram em R$ 4,795 milhões, refletindo controle de custos frente ao aumento de receitas. Com isso, o fundo imobiliário HGBS11 distribuiu cerca de R$ 19,37 milhões, o que corresponde a R$ 0,15 por cota.

Em outubro, os indicadores operacionais apresentaram evolução relevante. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.242, alta de 5,5% na comparação anual, e sustentam crescimento de 8,1% no acumulado do ano. A vacância recuou para 4,9% da ABL, abaixo de setembro e inferior ao nível de outubro de 2024, reforçando a resiliência do portfólio.

A gestãs destacou recuperação elevada de inadimplência e maior receita de estacionamento e aluguel mínimo como vetores de desempenho. O NOI por metro quadrado alcançou R$ 87,0/m², um avanço de 16,4% na base anual. No acumulado de 2025, o indicador cresce 8,1% frente a 2024, refletindo maturação operacional e mix de lojistas mais eficiente. Entre as palavras-chave secundárias, destaca-se o fortalecimento do NOI.

HGBS11 movimenta portfólio

Movimentações estratégicas ganharam destaque em novembro. Em 19 de dezembro de 2025, a administração do fundo HGBS11 comunicou o término de AGE do HPDP11, com aprovação da 4ª emissão de cotas de R$ 673,6 milhões e ajustes regulatórios. O HPDP11 exerceu preferência para adquirir 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, em transação estimada a cap rate de 9,4% com base em 2026.

Além disso, o FII assinou em 3 de dezembro Memorando de Entendimentos para comprar 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,455 milhões, em operação casada à venda de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,12 milhões ao PMLL11. Esses movimentos buscam otimizar alocação de capital, fortalecer geração de caixa e reduzir vacância.

Com resultados sólidos, indicadores em melhora e alocação ativa de portfólio, o HGBS11 segue reforçando sua tese de investimento, com distribuição de rendimentos consistente e perspectivas apoiadas por eficiência operacional.