Hàn Quốc Ra Lệnh Công Bố Crypto: Người Nước Ngoài Đối Mặt Quy Định Đầu Tư Bất Động Sản Mới Toàn Diện

BitcoinWorld

Yêu cầu công khai Crypto của Hàn Quốc: Người nước ngoài đối mặt với quy định đầu tư bất động sản mới toàn diện

SEOUL, Hàn Quốc – Ngày 10 tháng 2 năm 2025 đánh dấu sự thay đổi quy định quan trọng khi Hàn Quốc thực thi các yêu cầu báo cáo nghiêm ngặt mới cho nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, đặc biệt nhắm đến nguồn thu từ tiền mã hóa trong động thái quyết định chống đầu cơ thị trường. Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) công bố các biện pháp toàn diện này sau nhiều tháng xem xét lập pháp và tham vấn công chúng. Theo đó, công dân nước ngoài giờ đây phải công khai lịch sử giao dịch tiền mã hóa chi tiết khi mua bất động sản trong nước. Chính sách này đại diện cho nỗ lực quyết liệt nhất của Hàn Quốc đến nay trong việc quản lý dòng chảy tài sản số trong thị trường bất động sản.

Khung công khai Crypto của Hàn Quốc mở rộng đến nhà đầu tư nước ngoài

Bộ Kinh tế và Tài chính chính thức công bố "Quy định Giao dịch Ngoại hối" được sửa đổi vào ngày 15 tháng 1 năm 2025. Các quy định này mở rộng đáng kể các giao thức chống rửa tiền (AML) hiện có. Cụ thể, các quy tắc được sửa đổi mở rộng yêu cầu công khai bắt buộc cho tất cả các giao dịch bất động sản của người không cư trú vượt quá 100 triệu KRW (khoảng 75,000 đô la). Người mua nước ngoài giờ đây phải nộp tài liệu đã xác minh cho tất cả nguồn tài trợ. Hơn nữa, biểu mẫu "Kế hoạch mua tài chính" hiện bao gồm một phần riêng cho nguồn thu từ tiền mã hóa. Phần này yêu cầu hồ sơ giao dịch từ các nhà cung cấp dịch vụ tài sản số đã đăng ký (VASP).

Việc mở rộng quy định trực tiếp giải quyết mối lo ngại ngày càng tăng về dòng vốn không minh bạch. Theo dữ liệu năm 2024 từ Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc, đầu tư nước ngoài vào thị trường căn hộ cao cấp Seoul tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, Đơn vị Tình báo Tài chính (FIU) báo cáo tăng 210% các báo cáo giao dịch đáng ngờ liên quan đến tài sản số và bất động sản. Do đó, các cơ quan chức năng đã xác định rõ khoảng trống quy định. Các quy tắc mới yêu cầu công khai:

• Thu nhập từ bán tiền mã hóa: Tài liệu cho thấy chuyển đổi từ tài sản số sang tiền Fiat.
• Xác minh tiền gửi nước ngoài: Sao kê ngân hàng từ các tổ chức tài chính nước ngoài.
• Xác định nguồn vay: Thông tin đầy đủ về người cho vay và chi tiết hợp đồng vay.
• Xác nhận tình trạng cư trú: Tình trạng visa hiện tại và địa chỉ địa phương đã xác minh.

Biện pháp chống đầu cơ nhắm vào thị trường tài sản số

Thị trường bất động sản Hàn Quốc đã trải qua biến động liên tục kể từ năm 2020. Dữ liệu chính phủ cho thấy người mua nước ngoài chiếm 5.7% tổng số giao dịch căn hộ Seoul vào năm 2024. Điều này thể hiện sự gia tăng đáng kể so với mức 2.1% được ghi nhận vào năm 2020. Sự tăng trưởng nhanh chóng trùng với sự mở rộng thị trường tiền mã hóa toàn cầu. Theo đó, các cơ quan quản lý bày tỏ lo ngại về thao túng thị trường tiềm ẩn. Ủy ban Dịch vụ Tài chính đặc biệt đề cập đến sự sụp đổ Terra-Luna năm 2022 như một chất xúc tác để tăng cường giám sát.

Các quy định mới này phù hợp với sáng kiến "Chống Đầu cơ 2.0" rộng hơn của Hàn Quốc được khởi động vào năm 2023. Khung chính sách toàn diện này đã bao gồm:

Hơn nữa, Ngân hàng Hàn Quốc duy trì giám sát dòng vốn nghiêm ngặt. Báo cáo ổn định tài chính năm 2024 của ngân hàng trung ương nêu bật "các lỗ hổng đáng kể" trong việc theo dõi các giao dịch xuyên biên giới dựa trên tiền mã hóa. Theo đó, các yêu cầu công khai mới cung cấp tính minh bạch rất cần thiết. Các chuyên gia bất động sản hiện đối mặt với trách nhiệm tuân thủ bổ sung. Họ phải xác minh tất cả tài liệu của người mua nước ngoài trước khi gửi hồ sơ giao dịch đến các văn phòng quận.

Phân tích chuyên gia: Tác động quy định và thị trường

Các chuyên gia quy định tài chính nhấn mạnh ý nghĩa toàn cầu của sự thay đổi chính sách của Hàn Quốc. Giáo sư Kim Jae-woon thuộc Trường Cao học Nghiên cứu Quốc tế Đại học Quốc gia Seoul lưu ý, "Đây là nền kinh tế lớn đầu tiên liên kết rõ ràng nguồn thu từ tiền mã hóa với quy định đầu tư bất động sản nước ngoài. Chính sách thiết lập tiền lệ quan trọng cho các quốc gia khác đối mặt với những thách thức tương tự." Giáo sư Kim giải thích thêm rằng các quy định tạo ra dấu vết kiểm toán có thể xác minh cho các giao dịch trước đây không minh bạch.

Các nhà phân tích ngành dự đoán một số tác động thị trường ngay lập tức. Thứ nhất, thời gian xử lý giao dịch có thể tăng 10-15 ngày làm việc. Thứ hai, chi phí tuân thủ cho nhà đầu tư nước ngoài có thể tăng khoảng 3-5% giá trị bất động sản. Thứ ba, phân khúc bất động sản cao cấp có thể trải qua sự hạ nhiệt tạm thời. Tuy nhiên, sự ổn định thị trường dài hạn sẽ cải thiện đáng kể. Hội đồng Thẩm định Hàn Quốc dự đoán giảm 15-20% đầu tư nước ngoài đầu cơ trong năm đầu tiên thực hiện.

Các cơ quan quản lý quốc tế theo dõi chặt chẽ những phát triển này. Lực lượng Đặc nhiệm Hành động Tài chính (FATF) trước đây đã đề xuất tăng cường giám sát tài sản số trong báo cáo đánh giá lẫn nhau năm 2023 về Hàn Quốc. Các quy định mới giải quyết trực tiếp ba khuyến nghị cụ thể của FATF liên quan đến tính minh bạch quyền sở hữu hưởng lợi. Theo đó, Hàn Quốc củng cố vị thế của mình trong bảng xếp hạng tuân thủ chống rửa tiền toàn cầu.

Lộ trình thực hiện và thủ tục tuân thủ

Việc thực hiện ngày 10 tháng 2 tuân theo giai đoạn triển khai có cấu trúc. Bộ Tư pháp bắt đầu thông báo cho cư dân nước ngoài đã đăng ký vào tháng 12 năm 2024. Ngoài ra, chính phủ ra mắt các cổng thông tin hướng dẫn đa ngôn ngữ vào tháng 1 năm 2025. Các nguồn lực này cung cấp thông tin thủ tục chi tiết bằng tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Nhật. Các văn phòng quận nhận được đào tạo chuyên môn để xử lý các yêu cầu tài liệu nâng cao.

Nhà đầu tư nước ngoài giờ đây phải hoàn thành quy trình bảy bước được sửa đổi:

1. Nộp thông báo giao dịch sơ bộ đến văn phòng quận địa phương
2. Hoàn thành Kế hoạch mua tài chính nâng cao với công khai tiền mã hóa
3. Cung cấp giấy tờ nhận dạng và cư trú đã xác minh
4. Nộp sao kê ngân hàng nước ngoài và hợp đồng vay
5. Bao gồm hồ sơ giao dịch tiền mã hóa từ VASP đã đăng ký
6. Nhận phê duyệt sơ bộ từ Ủy ban Dịch vụ Tài chính
7. Hoàn thành đăng ký bất động sản cuối cùng với tài liệu đã xác minh

Không tuân thủ sẽ chịu hình phạt đáng kể. Đạo luật Giao dịch Ngoại hối được sửa đổi cho phép phạt lên đến 30% giá trị giao dịch cho việc công khai không đầy đủ. Hơn nữa, trình bày sai lệch có chủ ý có thể dẫn đến cáo buộc hình sự theo Đạo luật Tội phạm Kinh tế của Hàn Quốc. Cục Thuế Quốc gia có được quyền kiểm toán mở rộng cho tất cả giao dịch bất động sản nước ngoài. Cách tiếp cận thực thi tích hợp này đảm bảo phạm vi quy định toàn diện.

Kết luận

Yêu cầu công khai tiền mã hóa của Hàn Quốc đại diện cho một thời điểm bước ngoặt trong quy định tài chính toàn cầu. Chính sách trực tiếp giải quyết các khoảng trống minh bạch lâu dài trong đầu tư bất động sản xuyên biên giới. Bằng cách yêu cầu báo cáo chi tiết về nguồn thu từ tài sản số, các cơ quan có được tầm nhìn quan trọng vào dòng vốn trước đây không minh bạch. Khung quy định này cân bằng quyền tiếp cận thị trường với giám sát cần thiết. Theo đó, Hàn Quốc thiết lập mình là người tiên phong trong việc tích hợp quy định tiền mã hóa với giám sát tài chính truyền thống. Cộng đồng quốc tế chắc chắn sẽ nghiên cứu các biện pháp này khi tài sản số tiếp tục chuyển đổi tài chính toàn cầu. Việc thực hiện ngày 10 tháng 2 bắt đầu một kỷ nguyên minh bạch mới trong thị trường bất động sản Hàn Quốc.

FAQs

Q1: Những giao dịch tiền mã hóa nào yêu cầu công khai theo quy định mới?
Người mua bất động sản nước ngoài phải công khai nguồn thu từ bất kỳ giao dịch bán tiền mã hóa nào được sử dụng để tài trợ cho việc mua của họ. Điều này bao gồm các giao dịch được thực hiện thông qua các sàn giao dịch Hàn Quốc đã đăng ký hoặc nền tảng quốc tế. Tài liệu phải cho thấy dấu vết giao dịch hoàn chỉnh từ tài sản số sang tiền Fiat.

Q2: Những quy định này ảnh hưởng như thế nào đến chủ sở hữu bất động sản nước ngoài hiện có tại Hàn Quốc?
Các quy tắc mới chủ yếu áp dụng cho các giao dịch xảy ra sau ngày 10 tháng 2 năm 2025. Chủ sở hữu hiện tại không đối mặt với yêu cầu báo cáo bổ sung trừ khi họ tham gia vào các giao dịch bất động sản mới. Tuy nhiên, tất cả các giao dịch bán hoặc mua trong tương lai sẽ yêu cầu tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn công khai nâng cao.

Q3: Tài liệu nào chứng minh tính hợp pháp của giao dịch tiền mã hóa?
Nhà đầu tư phải cung cấp hồ sơ đã xác minh từ Nhà cung cấp Dịch vụ Tài sản số (VASP) đã đăng ký. Các tài liệu này nên bao gồm địa chỉ ví, dấu thời gian giao dịch, tỷ giá hối đoái và hồ sơ chuyển đổi Fiat. Ủy ban Dịch vụ Tài chính cung cấp hướng dẫn định dạng cụ thể thông qua cổng thông tin chính thức của mình.

Q4: Có miễn trừ cho một số loại đầu tư bất động sản nhất định không?
Các quy định áp dụng thống nhất cho tất cả các giao dịch bất động sản dân cư và thương mại vượt quá 100 triệu KRW. Không có miễn trừ nào tồn tại cho loại bất động sản hoặc mục đích đầu tư. Tuy nhiên, cơ sở công nghiệp và đất nông nghiệp có khung báo cáo riêng theo luật đầu tư nước ngoài hiện hành.

Q5: Những quy tắc này tương tác như thế nào với các tiêu chuẩn báo cáo tiền mã hóa quốc tế?
Khung của Hàn Quốc phù hợp với Khuyến nghị 16 của Lực lượng Đặc nhiệm Hành động Tài chính (FATF) cho chuyển khoản điện. Các quy định vượt quá các yêu cầu Tiêu chuẩn Báo cáo Chung (CRS) bằng cách nhắm mục tiêu cụ thể vào các giao dịch bất động sản. Điều này tạo ra một mô hình quy định độc đáo mà các khu vực pháp lý khác cuối cùng có thể áp dụng.

Bài viết Yêu cầu công khai Crypto của Hàn Quốc: Người nước ngoài đối mặt với quy định đầu tư bất động sản mới toàn diện xuất hiện đầu tiên trên BitcoinWorld.