Thị trường ngựa Ocala đã thay đổi như thế nào, và những gì người mua ngày nay đang hiểu sai về nó

Danh tiếng của Ocala như một điểm đến đẳng cấp thế giới về môn thể thao cưỡi ngựa không phải là điều mới mẻ. Khu vực này đã thu hút các huấn luyện viên ngựa chuyên nghiệp, những người lai tạo giống và các nhà đầu tư trang trại qua nhiều thế hệ, và cơ sở hạ tầng hỗ trợ họ — từ các hoạt động nhân giống quy mô lớn đến các địa điểm thi đấu đỉnh cao — thuộc hàng tốt nhất trong cả nước. Điều đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây là ai đang tham gia vào thị trường và họ thực sự hiểu gì về thị trường trước khi bắt đầu.

Donna Knox, một Môi giới bất động sản tại RE/MAX Foxfire, đã làm việc tại thị trường Ocala từ năm 2003, có cơ hội quan sát trực tiếp sự thay đổi đó. Knox lớn lên bên những con ngựa đua standardbred và đã dành nhiều năm tại đường đua trước khi chuyển sang lĩnh vực bất động sản, điều đó có nghĩa là kiến thức của bà về bất động sản dành cho ngựa sâu sắc hơn nhiều so với những gì xuất hiện trên bảng thông tin niêm yết. Trong hơn hai thập kỷ chuyên về phân khúc này, bà đã chứng kiến nhóm người mua mở rộng vượt ra ngoài cộng đồng cưỡi ngựa truyền thống, và bà đã chứng kiến những giả định mà những người mua mới hơn mang vào thị trường tạo ra các vấn đề thực sự khi chúng không được giải quyết sớm.

"Công việc của tôi là giúp người mua hiểu không chỉ trông như thế nào trên giấy tờ, mà còn điều gì thực sự phù hợp với họ và mục tiêu của họ," bà nói.

Ai đang mua vùng đất ngựa Ocala hiện nay

Khi Knox tham gia thị trường vào năm 2003, nhóm người mua trong lĩnh vực cưỡi ngựa tương đối xác định. Các gia đình nuôi ngựa lâu năm, huấn luyện viên chuyên nghiệp, những người lai tạo giống đã có tiếng và những người mua địa phương hiểu về đất đai và lối sống. Ngày nay, bức tranh đó trông khác biệt đáng kể.

Sự nổi lên của thị trường Ocala đến tầm nhìn quốc gia và quốc tế, một phần được thúc đẩy bởi việc khai trương và mở rộng liên tục của World Equestrian Center, đã đưa khu vực này vào tầm ngắm của những người mua không có nền tảng về ngựa. Những người mua di dời từ ngoài tiểu bang ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, các chuyên gia làm việc từ xa và những người về hưu hiện là một phần có ý nghĩa trong nhóm người mua ở phân khúc cưỡi ngựa và trang trại. Đối với một số người, ngựa là ưu tiên thực sự. Đối với những người khác, sức hút là về không gian, sự riêng tư và lối sống mà diện tích đất đó mang lại.

"Một số trong số họ, đó chỉ là điều thú vị khi có vài con ngựa lúc về hưu ở đây," Knox nói. Điều đó tự bản thân nó không phải là vấn đề, nhưng nó đòi hỏi một cách tiếp cận tư vấn khác về cơ bản. Một người về hưu với hai con ngựa và không có ý định kinh doanh cần đất khác, cơ sở hạ tầng khác và quy hoạch khác so với một chuyên gia xây dựng cơ sở thi đấu hoặc nhân giống.

Sự phân biệt khiến người mua hay mắc sai lầm nhất

Khoảng cách phổ biến nhất mà Knox gặp phải là việc không hiểu sự khác biệt giữa trang trại sở thích và hoạt động cưỡi ngựa chuyên nghiệp. Các thuật ngữ được sử dụng một cách lỏng lẻo, nhưng sự khác biệt thực tế là đáng kể.

Trang trại sở thích được thiết kế để thưởng thức cá nhân. Diện tích đất có thể quản lý được, một ngôi nhà thoải mái, một chuồng ngựa khiêm tốn, đủ không gian cho vài con vật. Các ưu tiên là sự quyến rũ, khả năng tiếp cận và lối sống cảm thấy tốt từng ngày.

Một cơ sở cưỡi ngựa chuyên nghiệp là một doanh nghiệp, và nó cần hoạt động như một doanh nghiệp. Điều đó có nghĩa là nhiều khu vực chăn thả, cơ sở hạ tầng chuồng ngựa thích hợp, hệ thống thông gió đủ cho nhiệt độ và độ ẩm của Florida, hàng rào bền chắc, lối vào cho xe kéo và thiết bị với bán kính quay đủ rộng, chỗ ở cho nhân viên, kho chứa thức ăn và cỏ khô, hệ thống thoát nước chịu được mùa mưa của Florida và quy hoạch cho phép mục đích sử dụng dự kiến và các động vật liên quan.

Riêng câu hỏi về quy hoạch đã thường xuyên gây khó dễ cho người mua. Một số thửa đất ở Marion County được chỉ định chỉ dành cho ngựa, loại trừ gia súc và các vật nuôi khác. Những người mua có kế hoạch hoạt động hỗn hợp cần biết điều đó trước khi họ đầu tư cảm xúc vào một tài sản cụ thể.

Những gì bà kiểm tra mà hầu hết người mua không nghĩ đến việc hỏi

Knox xem xét một tập hợp các yếu tố cụ thể trên mỗi bất động sản cưỡi ngựa hoặc trang trại mà không xuất hiện trong bất kỳ mô tả niêm yết nào. Quan trọng nhất trong số đó là thành phần đất, ở một số vùng của Florida có thể gây hại trực tiếp cho ngựa đứng trên đồng cỏ. Một số loại đất ở các khu vực ẩm ướt của vùng này mang nguy cơ làm hỏng móng ngựa, và đó không phải là điều có thể khắc phục dễ dàng sau khi mua.

"Có một số khu vực mà đất không thực sự tốt cho móng ngựa," bà nói. Bà đã chuyển hướng người mua khỏi các tài sản mà họ đã sẵn sàng tiến hành vì yếu tố duy nhất này.

Bố cục và thông gió chuồng ngựa, lối vào cho xe kéo và không gian quay vòng, vị trí cổng so với đồng cỏ và luồng giao thông cho cả ngựa và phương tiện đều nằm trong danh sách kiểm tra của bà. Bà nhớ lại một trang trại mà bà từng làm việc nơi cổng duy nhất mở thẳng vào đồng cỏ phía trước, với chuồng ngựa ở phía sau. Mỗi khi ai đó vào tài sản, những con ngựa ở đồng cỏ phía trước có một lối thoát mở. Đó là một vấn đề về kiểm soát ẩn ngay trước mắt, loại vấn đề chỉ xuất hiện khi ai đó biết phải tìm gì mới đi dạo qua vùng đất đó.

Những gì World Equestrian Center đã làm với thị trường

Knox thẳng thắn về tác động mà World Equestrian Center đã có đối với thị trường Ocala. Sự hiện diện của nó đã nâng cao đáng kể hồ sơ của khu vực, thu hút người mua và du khách mà nếu không sẽ không khám phá ra khu vực này, và đóng góp vào sự tăng giá của các bất động sản xung quanh. Nó cũng tiếp tục phát triển. Knox lưu ý rằng những gì là một cơ sở ăn uống và tiện ích tương đối khiêm tốn vài năm trước đã mở rộng đáng kể, với nhiều nhà hàng và hoạt động phát triển liên tục tại cơ sở này.

Tác động rộng hơn là thúc đẩy sự đa dạng hóa của nhóm người mua và nâng cao kỳ vọng của người mua về trình bày tài sản và cơ sở hạ tầng. "Người mua ngày nay không chỉ tìm kiếm diện tích đất và một chuồng ngựa," Knox nói. "Họ đang tìm kiếm chức năng sẵn sàng sử dụng, sự rõ ràng về quy hoạch, cơ sở hạ tầng hiện đại và giá trị lâu dài."

Sự thay đổi đó cũng đã nâng cao tiêu chuẩn cho người bán. Các tài sản có thể đã được giao dịch dễ dàng một thập kỷ trước chỉ dựa trên diện tích đất và vị trí, giờ đây cần chứng minh rằng cơ sở hạ tầng hoạt động tốt, quy hoạch rõ ràng và bản thân vùng đất phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến.

Những gì không thay đổi

Qua mọi biến động thị trường mà Knox đã trải qua, một điều luôn nhất quán. Câu hỏi quan trọng nhất bà hỏi người mua không phải về phạm vi giá hay diện tích đất. Đó là về loại hoạt động mà họ thực sự đang cố gắng xây dựng và loại cuộc sống mà họ muốn tài sản hỗ trợ. Câu trả lời cho những câu hỏi đó quyết định mọi thứ tiếp theo, và việc trả lời đúng ngay từ đầu là điều giữ cho người mua không kết thúc với tài sản sai với mức giá đúng.

"Chúng tôi không muốn mọi người mua một tài sản và một năm sau đó nghĩ rằng đây là một sai lầm tệ hại," bà nói. "Chúng tôi muốn mọi người đưa ra bất kỳ quyết định nào với đôi mắt mở to."

Điều đó đúng như ngày nay, với nhóm người mua rộng hơn và đa dạng hơn bất kỳ thời điểm nào trong sự nghiệp của bà, cũng như khi bà thực hiện giao dịch đầu tiên tại Ocala 23 năm trước.

Về RE/MAX Foxfire: RE/MAX Foxfire là một công ty môi giới bất động sản dịch vụ đầy đủ với hơn 50 năm lịch sử phục vụ Ocala, Marion County, The Villages và khu vực Central Florida rộng lớn hơn, với chuyên môn sâu về bất động sản cưỡi ngựa, trang trại, hạng sang, nhà ở và cộng đồng 55+.

Bài viết này dựa trên thông tin được cung cấp bởi nguồn chuyên gia được trích dẫn ở trên. Nó chỉ nhằm mục đích thông tin chung và không cấu thành lời khuyên pháp lý, tài chính hay bất động sản. Độc giả nên tự nghiên cứu và tham khảo các chuyên gia có trình độ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định bất động sản hoặc tài chính nào.

Bài đăng Thị trường cưỡi ngựa Ocala đã thay đổi như thế nào và những gì người mua ngày nay đang hiểu sai về nó xuất hiện đầu tiên trên citybuzz.