RBVA11 divulga resultados e detalha operação com retorno de IPCA+10,6% ao ano

RBVA11 divulga resultados e detalha operação com retorno de IPCA+10,6% ao ano

O RBVA11 reportou resultado total de R$ 11,96 milhões em novembro, abaixo dos R$ 13,17 milhões do mês anterior. A receita imobiliária somou R$ 16,18 milhões, enquanto o resultado financeiro ficou negativo em R$ 1,466 milhão. Os cotistas receberam R$ 0,09 por cota, em linha com o guidance semestral, sem alteração nos pagamentos. Esse patamar permanece sustentado por receitas ordinárias e extraordinárias já incorporadas à base distributiva.

O destaque do mês foi o distrato com a Caixa Econômica Federal envolvendo três agências em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista. A rescisão decorreu da impossibilidade de regularizar a documentação dos imóveis dentro do cronograma previsto no contrato de 2012. Pelo acordo, o RBVA11 receberá o valor inicial dos ativos corrigido pelo IGP-M, totalizando R$ 31,7 milhões, com R$ 19 milhões já pagos e R$ 12,7 milhões programados para janeiro de 2026.

A operação gerou lucro de R$ 17,676 milhões, equivalente a R$ 0,113 por cota, e uma Taxa Interna de Retorno de 16,9% ao ano. Esse desempenho corresponde aproximadamente a IPCA + 10,6% a.a. ou CDI + 7,7% a.a., superando o laudo de avaliação em 29,8% para os imóveis devolvidos. A melhora reforça o histórico de reciclagem de portfólio e disciplina de capital.

Com o recebimento parcelado, o fundo elevou a reserva de caixa para R$ 14,0 milhões, fortalecendo liquidez e flexibilidade para novas alocações. Também reduziu a exposição ao setor bancário para 24% dos ativos sob gestão, mitigando riscos de concentração e aprimorando a diversificação setorial.

Além do distrato, o fundo concluiu a renovação do contrato de locação de um imóvel em São Paulo com a Caixa por cinco anos, com término em setembro de 2030. A extensão favorece previsibilidade de fluxo de caixa e estabilidade de ocupação, pontos relevantes para a manutenção do guidance.

Em linha com o comunicado da administração, o ganho do distrato já compõe a base distributiva como receita extraordinária. Assim, os rendimentos do RBVA11 permanecem em R$ 0,09 por cota, sem revisões imediatas no patamar de distribuição.

Resumo: o RBVA11 entregou resultado resiliente, monetizou ativos com prêmio relevante e reforçou caixa, mantendo a distribuição estável ao investidor.