US-Verkäufe bestehender Häuser bleiben im Juni hinter den Prognosen zurück und signalisieren eine Abkühlung des Marktes

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US-Bestandsimmobilienverkäufe verfehlen im Juni die Prognosen und signalisieren eine Abkühlung des Marktes

Die National Association of Realtors berichtete am Dienstag, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien in den Vereinigten Staaten im Juni eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,09 Millionen Einheiten erreichten und damit die Konsensprognose der Ökonomen von 4,2 Millionen verfehlten. Die monatliche Entwicklung zeigt eine anhaltende Abschwächung des Wohnungsmarktes, da hohe Hypothekenzinsen und ein begrenztes Angebot die Kaufaktivität belasten.

Marktreaktion und Kontext

Der Wert für Juni markiert den zweiten Monat in Folge, in dem die Verkaufszahlen die Erwartungen verfehlt haben, nachdem das Tempo im Mai auf 4,11 Millionen revidiert wurde. Im Vergleich zum Juni 2023 sind die Verkäufe um etwa 5,4 % gesunken, was die kumulativen Auswirkungen höherer Borrowing-Kosten widerspiegelt. Der feste Hypothekenzins über 30 Jahre lag im Juni laut Freddie Mac im Durchschnitt bei 6,92 %, leicht unter dem Höchststand von 7,0 % im Mai, aber immer noch deutlich über der Spanne von 3–4 %, die in den Jahren 2020–2021 zu beobachten war.

Die Bestandsniveaus sind leicht gestiegen, wobei Ende Juni 1,28 Millionen Häuser zum Verkauf standen, was einem Angebot von 3,7 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo entspricht. Obwohl dies eine Verbesserung gegenüber den historischen Tiefstständen von 2022–2023 darstellt, bleibt es unter den 5–6 Monaten, die typischerweise mit einem ausgeglichenen Markt verbunden sind. Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien stieg im Jahresvergleich um 4,2 % auf 426.900 $ und setzte damit den Trend der Preisresistenz trotz niedrigerer Transaktionsvolumina fort.

Was das für Immobilienkäufer und -verkäufer bedeutet

Für potenzielle Käufer bleibt der anhaltende Mangel an erschwinglichen Angeboten das Haupthindernis, auch wenn einige Verkäufer in bestimmten Regionen begonnen haben, ihre Angebotspreise zu senken. Erstkäufer machten im Juni 29 % der Verkäufe aus, gegenüber 30 % im Vorjahr, was darauf hindeutet, dass Erschwinglichkeitsbeschränkungen Einsteigerkäufer unverhältnismäßig stark betreffen. Barzahlungen machten 27 % der Transaktionen aus, nahe dem höchsten Stand seit einem Jahrzehnt, was darauf hinweist, dass institutionelle Investoren und eigentümer mit hohem Eigenkapitalanteil den Markt weiterhin dominieren.

Regionale Aufschlüsselung

In drei der vier großen US-Regionen gingen die Verkäufe im Juni zurück. Der Nordosten verzeichnete einen monatlichen Rückgang von 1,5 %, der Mittlere Westen fiel um 2,1 % und der Süden ging um 3,4 % zurück. Der Westen war die einzige Region, die einen leichten Anstieg von 0,8 % verzeichnete, obwohl diese Region auch die größten preislichen Zuwächse im Jahresvergleich mit 6,3 % erlebte. Die Divergenz unterstreicht die ungleichmäßige Natur des aktuellen Immobilienzyklus, wobei sich die lokalen Marktbedingungen je nach Beschäftigungswachstum, Angebotsengpässen und Migrationsmustern stark unterscheiden.

Ausblick und Implikationen

Ökonomen erwarten, dass der Wohnungsmarkt bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2024 gedämpft bleiben wird, wobei die Federal Reserve signalisiert hat, dass Zinssenkungen frühestens ab September unwahrscheinlich sind. Selbst wenn die Fed später in diesem Jahr mit einer Lockerung der Geldpolitik beginnt, wird prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen bis zum Jahresende über 6 % bleiben werden, was einen signifikanten Aufschwung der Verkaufsaktivität begrenzt. Bauunternehmen haben den Neubau erhöht, insbesondere von Stadthäusern und kleineren Einfamilienhäusern, aber die Fertigstellungen bleiben durch Arbeitskräftemangel und höhere Materialkosten eingeschränkt.

Die Daten zu den Bestandsimmobilienverkäufen im Juni verstärken die Erzählung eines Marktes, der sich an ein Umfeld mit längerfristig höheren Zinsen anpasst. Obwohl dies keinen Crash signalisiert, deutet die anhaltende Verfehlung der Verkaufszahlen im Vergleich zu den Erwartungen darauf hin, dass der Immobiliensektor das breitere Wirtschaftswachstum kurzfristig weiter belasten wird. Für Verbraucher ist die Botschaft klar: Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit schnell entschärfen, und Geduld oder kreative Finanzierungsstrategien könnten für diejenigen notwendig sein, die im aktuellen Klima kaufen möchten.

Häufig gestellte Fragen

F1: Was bedeutet „Bestandsimmobilienverkäufe“?
Bestandsimmobilienverkäufe messen die Anzahl der abgeschlossenen Transaktionen von zuvor bewohnten Häusern, einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen. Sie sind ein wichtiger Indikator für die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt und die Verbrauchernachfrage.

F2: Warum haben die Bestandsimmobilienverkäufe im Juni die Erwartungen verfehlt?
Zu den Hauptfaktoren gehören anhaltend hohe Hypothekenzinsen, ein begrenztes Angebot an erschwinglichen Häusern und erhöhte Immobilienpreise, die die Budgets der Käufer weiterhin belasten. Die wirtschaftliche Unsicherheit hat auch einige potenzielle Käufer zögern lassen.

F3: Wie wirkt sich dies auf die Immobilienpreise aus?
Trotz niedrigerer Verkaufsvolumina steigen die Immobilienpreise aufgrund eines unzureichenden Angebots im Verhältnis zur Nachfrage weiter. Der mittlere Preis stieg im Juni im Jahresvergleich um 4,2 %. Das Preiswachstum hat sich jedoch im Vergleich zu den zweistelligen Gewinnen in den Jahren 2021–2022 abgeschwächt, und in einigen Märkten sind Preisrückgänge zu beobachten.

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