وسيط أسترالي يقول إن التبني المتسارع للتشفير سيجعل الرهون العقارية المدعومة بالكريبتو حقيقة واقعة

ستحذو أستراليا في نهاية المطاف حذو دول كالولايات المتحدة في السماح بالرهون العقارية المدعومة بالتشفير، لكن في الوقت الراهن لا يزال المقرضون حذرين إزاء الأصول الافتراضية بسبب تقلباتها السعرية العالية وغياب الوضوح التنظيمي، وفقاً لوسيط الرهن العقاري الأسترالي ستيفاني كولمان.

أخبرت كولمان، مديرة العمليات في شركة الوساطة Unconditional Finance ومقرها سيدني، Broker Daily بأن المقرضين الأستراليين سيضطرون حتماً إلى قبول التشفير ضماناً للرهون العقارية.

"أعتقد أن الاتجاه واضح: مع انتشار التشفير بشكل أوسع ونضج الأطر التنظيمية، لن يكون أمام المقرضين خيار سوى وضع سياسات مناسبة بشأنه"، قالت كولمان.

نرى بالفعل أن الأسواق الخارجية، ولا سيما في الولايات المتحدة، تتحرك بوتيرة أسرع في هذا الشأن. وستحذو أستراليا حذوها في نهاية المطاف.

ستيفاني كولمان، Unconditional Finance

في الآونة الأخيرة، أبرمت بورصة التشفير Coinbase شراكة مع Better Home and Finance لتقديم منتج في السوق الأمريكية يتيح للمقترضين استخدام USDC أو Bitcoin كضمانات للمساعدة في تغطية وديعة قرض المنزل.

تعتقد كولمان أن سوق الإقراض بالتشفير الأسترالي من المرجح أن يتطور على مسارين — مسار الرهن العقاري السائد حيث سيكون هناك إطار تقييم موحد للأصول الافتراضية التي يحتفظ بها المقترضون العاديون، ومسار آخر يقدم منتجات إقراض متخصصة للأفراد الذين يمتلكون ثروات ضخمة من التشفير.

في الوقت الراهن، لا يزال التشفير مستبعداً من قرارات الاقتراض في أستراليا على الرغم من النمو الكبير في عدد الأستراليين الذين يحتفظون بجزء من ثرواتهم في التشفير.

كشف مؤشر العملات المشفرة لعام 2026 الصادر عن Independent Reserve أن 33% من الأستراليين يمتلكون حالياً التشفير، وهو أعلى معدل ملكية في تاريخ المؤشر. وتُظهر أرقام Independent Reserve أن معدلات امتلاك التشفير تضاعفت تقريباً منذ عام 2019، إذ ارتفعت من 17%.

على الرغم من هذه الطفرة في التبني من قِبَل الأستراليين العاديين، تقول كولمان إن المقرضين لا يزالون لا يأخذون في الاعتبار حيازات التشفير بوصفها أصولاً ذات صلة عند الحصول على رهن عقاري.

"لا يزال التشفير خارج نطاق نظام الرهن العقاري الأسترالي السائد"، قالت. "لا يقبله معظم المقرضين ضماناً، ويقتصر استخدامه الرئيسي على تحويله إلى نقد واستخدامه كوديعة."

وفقاً لكولمان، يعود السبب الرئيسي في ذلك إلى انعدام اليقين التنظيمي، موضحةً أن "إرشادات AUSTRAC وASIC تعني أن المقرضين يتحملون مخاطر امتثال كبيرة إذا لم يتمكنوا من التحقق من مصدر الثروة المشفرة، لذا يتجنبها كثيرون كلياً."

إلى أن تصدر توجيهات تنظيمية أوضح خاصة بالأصول الافتراضية في مجال الإقراض، سيظل معظم المقرضين محافظين في مواقفهم.

ستيفاني كولمان، Unconditional Finance

ذات صلة: الجيل Z في أستراليا يمل الانتظار حتى يعمل النظام المالي

قد يوفر تنظيم التشفير المتعلق بالرهون العقارية فرصاً للمقرضين والمقترضين

وفقاً لكولمان، فإن الانتشار المتواصل للتشفير بين الأستراليين وتوسع الإطار التنظيمي الوطني للأصول الافتراضية سيفتحان فرصاً كبيرة لكل من مقرضي الرهن العقاري والمقترضين.

"الفرصة حقيقية"، قالت.

بالنسبة للوسطاء الذين يفهمون مشهد التشفير، تقول كولمان إن بمقدورهم استقطاب أعمال كثير من الأستراليين الأصغر سناً الذين يمتلكون الآن حيازات ضخمة من التشفير.

"هناك جيل متنامٍ من المقترضين، ولا سيما الأستراليون الأصغر سناً، يمتلكون ثروات حقيقية من التشفير ويرغبون في دخول سوق العقارات"، قالت كولمان.

"الوسطاء الذين يفهمون هذا المجال ويعرفون أي المقرضين سيتعاملون مع الأموال المصدرها التشفير يستطيعون تمييز أنفسهم فعلاً وخدمة سوق تفتقر إلى الخدمة الكافية."

بالنسبة لمن يسعون إلى الاقتراض، فإن الفوائد واضحة — يمكنهم الاستفادة من الثروة التي يمتلكونها في أصول التشفير دون الحاجة إلى بيعها بالدولار أولاً.

بالطبع، تظل مسألة التقلبات السعرية مصدر قلق حتى لو جرت معالجة التحديات التنظيمية — إذ يصعب على المقرض قبول الضمانات التي قد تتذبذب قيمتها بشكل هائل من شهر لآخر، أو في بعض الحالات حتى من أسبوع لآخر.

ذات صلة: ارتفاع المشاكل المصرفية مع استثمار ثلث الأستراليين بشكل قياسي في الأصول الافتراضية

على الرغم من هذه المخاطر، تبقى كولمان متفائلة بشأن التقدم المحرز في مجال الأصول الافتراضية في أستراليا.

"قبل اثني عشر شهراً، كان الحديث عن التشفير شبه معدوم مع المقرضين السائدين"، قالت كولمان.

ظهر المقال الأصلي Aussie Broker Says Surging Crypto Adoption Will See Crypto-Backed Mortgages Happen على Crypto News Australia.